Đất nền là gì? Những điều cần biết về đất nền

Đất nền là một trong những kênh đầu tư sinh lời cao, ổn định và ít rủi ro nhất hiện nay. Chính vì nhu cầu đầu tư đất nền tăng cao trong những năm trở lại đây, giá đất nền tại các thành phố liên tục tăng. Tuy nhiên, trước khi quyết định “xuống tiền” đầu tư vào đất nền, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước để tránh những rủi ro có thể gặp phải.

Thông tin tổng quan về đất nền

+ Đất nền là gì?

Trước hết, khái niệm đất nền được hiểu đơn giản là những lô đất đang được giữ nguyên hiện trạng, chưa có bất kỳ sự tác động, đào bới, san lấp hay khởi công xây dựng nào. 

Đất nền là những lô đất được giữ nguyên hiện trạng ban đầu, chưa có bất kỳ sự tác động, bào bới, xây dựng nào của con người

+ Các loại hình đất nền phổ biến hiện nay

- Đất nền dự án: Là những lô đất thuộc dự án đang được quy hoạch một cách công khai, thường là dự án quy mô lớn với nhiều tiện ích bao quanh. Đó có thể là dự án nhà ở, khu dân cư, nhà xưởng, văn phòng hay khu đô thị... Đây là những lô đất nền còn nguyên hiện trạng. Chủ đầu tư là người đứng ra chịu toàn bộ trách nhiệm liên quan.

- Đất quy hoạch: Là những khu đất thuộc kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Như: Dự án Giao thông, công trình công cộng. Hoặc đất được thu hồi cho mục đích quốc phòng, an ninh. Những người sử dụng đất thuộc quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền lợi nhất định.

- Đất vườn: Bao gồm phần đất trồng cây hàng năm (không tính trồng lúa) hoặc trồng cây lâu năm và cả đất ở (đất thổ cư) trong cùng một thửa đất. 

- Đất nền thổ cư: Đất được khai thác để xây nhà ở, nhà vườn hoặc các công trình phúc lợi xã hội tại tất cả các địa phương, bao gồm cả thành thị và nông thôn. Đất nền thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

- Đất nền liền kề: Là những lô đất nằm trong cùng một khu vực thi công dự án, thường có diện tích tương đương nhau và cùng chung một kết cấu nhất định.

- Đất nền thượng mại: Là những lô đất thuộc nhóm phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng các công trình, cơ sở kinh doanh thương mại. Những mảnh đất này thường thu hút nhà đầu tư rót tiền vào bởi khả năng sinh lời cao nhưng vốn đầu tư lại thấp, thường tọa lạc ở các khu vực giao thông thuận tiện.

Những kinh nghiệm cần nhớ khi đầu tư đất nền

Trước khi có ý định tìm mua đất nền để đầu tư hoặc xây dựng các công trình nhà ở, công trình thương mại, hãy “bỏ túi” một vài kinh nghiệm sau đây: 

+ Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều nguồn thông tin về các dự án, lô đất nền. Bạn nên tỉnh táo tìm đến những nguồn tin đáng tin cậy, tìm hiểu kỹ về uy tín, tiềm lực tài chính… của chủ đầu tư các dự án đất nền trước khi có ý định “rót tiền”.

Với những lô đất thuộc dự án, nên tìm hiểu kỹ thông tin của chủ đầu tư trước khi quyết định chốt mua

+ Đất nền phải có giấy tờ, hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng

Trước khi quyết định “chốt” mua một lô đất, điều quan trọng nhất chính là tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của đất nền. Tốt nhất nên mua mảnh đất đã được cấp sổ đỏ, có giấy tờ rõ ràng, được phê duyệt quy hoạch của nhà nước.

Hồ sơ pháp lý của đất nền dự án thường bao gồm:

- Các văn bản chứng minh khu đất nền đã được giao đất bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Sổ đỏ.

- Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án được cấp bởi phòng kiến trúc sư trưởng.

- Nếu trong trường hợp phải đền bù thì cần có chứng minh lô đất nền đã hoàn tất giải tỏa đền bù.

- Một số giấy tờ có trong hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện 

+ Xem xét kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký 

Trước khi ký hợp đồng mua bán đất, bạn cần đọc kỹ mọi thông tin trong hợp đồng để tránh xảy ra tranh chấp về sau. 

Những loại đất nền tuyệt đối nên tránh khi đầu tư bất động sản 

Có nhiều loại hình đất nền với những mục đích sử dụng khác nhau

Để tránh “tiền mất tật mang”, mất tiền nhưng không thu được lợi nhuận, các nhà đầu tư nên tránh những loại đất nền sau:

- Đất dự án “ma”: Là những lô đất thuộc dự án “ảo”, không có thật và đặc biệt không tồn tại trên pháp lý. 

- Đất nền phân lô nhưng chưa được cấp phép: Đây là những lô đất được phân lô bán nền với mức giá rẻ bất ngờ, thường hấp dẫn nhà đầu tư vì khả năng sinh lời cao và nhanh chóng. Tuy nhiên, những lô đất này thường mang đến nhiều rủi ro cho người mua. 

- Đất nền đang bị chủ đầu tư cầm cố: Đây là những lô đất có sổ đỏ bị người bán cầm cố. 

- Đất nền thanh lý giá rẻ: Đánh vào tâm lý ham rẻ của nhà đầu tư, nhiều chủ đầu tư, sàn môi giới nhỏ lẻ hay cá nhân đã lợi dụng lòng tin của khách hàng để chào bán đất nền giá rẻ. Tuy nhiên, các loại đất này thường nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh, bị dính tranh chấp hoặc chưa có sổ đỏ. Do đó, bạn nên hết sức thận trọng trước khi chọn mua những mảnh đất này.  

Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về đất nền và những lưu ý mà https://datxanhdongnambo.vn/ dành cho bạn trước khi quyết định “chốt” mua đất nền để đầu tư hoặc phục vụ mục đích xây dựng. Dù đầu tư bất động sản tiềm ẩn ít rủi ro, khả năng sinh lời cao và nhanh chóng, nhưng mỗi nhà đầu tư vẫn cần thận trọng, tìm hiểu kỹ thị trường cũng như thông tin về bất động sản mà mình quan tâm để có sự lựa chọn đúng đắn nhất.